¿Cuáles son los pasos en un desalojo por no pagar renta?

El proceso de desalojo por falta de pago de renta sigue un cronograma específico. Tu propietario debe seguir estos pasos para desalojarte por no pagar la renta:

1. Avisos de Atraso

La renta está atrasada

Tu propietario debe enviar 2 avisos de renta o alquiler atrasado antes de llevarte a la corte:

• Aviso #1: Aviso de 5 días por renta atrasada
  • Si no pagaste tu renta dentro de los cinco días posteriores a la fecha de vencimiento, el propietario puede notificarte.
  • Este aviso debe ser entregado por correo certificado si el pago tiene más de 5 días de retraso.
• Aviso #2: Demanda de pago de renta de 14 días
  • Después de que se entrega este aviso, tu propietario debe esperar al menos 14 días para iniciar un caso de desalojo en la corte.

2. Proceso Judicial

Comienza el caso en la corte

• Tu propietario debe darte una copia de una notificación de petición y petición de 10 a 17 días antes de la primera fecha de corte. Esto generalmente es entregado por un "servidor de procesos".
• Primera fecha de corte:
  • Puedes solicitar al juez un aplazamiento (retraso) de esta fecha de corte.
  • El juez programará una segunda fecha de corte para al menos 14 días después.
• Segunda fecha de corte:
  • Si el juez aplazó tu primera fecha de corte, entonces presentas tu caso en tu segunda fecha de corte.

3. Posibles resultados

Hay tres posibles resultados después de tu audiencia en la corte:

1. El juez encuentra que tienes defensas:
   • Si el juez decide que tienes defensas contra el desalojo, el caso podría ser desestimado o el juez puede reducir la cantidad de renta que debes.
2. Llegas a un acuerdo con tu arrendador:
   • Puedes hacer un acuerdo con tu propietario para abandonar la propiedad en una fecha determinada.
   • Puedes negociar el monto a pagar o un plan de pago.
3. El juez emite una orden de desalojo:
   • Si el juez está de acuerdo con tu propietario, ordenará que abandones la propiedad (desalojo).
   • El sheriff entregará un aviso de 14 días.
   • Después de 14 días, el sheriff te sacará de la propiedad.

NOTA IMPORTANTE: Puedes pagar el monto total adeudado a tu propietario en cualquier momento antes de esto y evitar el desalojo.