¿Qué puedo hacer si el propietario se niega a hacer reparaciones en mi vivienda?

Este recurso está diseñado para residentes de los condados de Nassau y Suffolk. Si vives en la Ciudad de Nueva York, aprende más sobre cómo hacer que tu arrendador realice reparaciones.

Tienes derecho a una vivienda en buenas condiciones. Cualquier arrendador que te alquile un lugar para vivir debe mantenerlo en condiciones seguras y decentes. Tu arrendador debe mantener tu vivienda en buen estado, incluso si no tienes un contrato de arrendamiento.

Crea un "registro" de los problemas y notifica primero a tu arrendador

Anota los detalles del problema, como una fuga, un horno roto o la falta de servicios como calefacción o agua caliente. Si es posible, toma una foto. Este "registro" puede ayudarte si hablas con un abogado o vas a la corte en el futuro. También debes mantener un registro de cuándo no tienes calefacción, agua caliente o gas para cocinar.

También debes enviar un mensaje a tu arrendador solicitando reparaciones. Incluye una lista de todas las reparaciones que necesitas y una fecha razonable para que se completen.

Guarda una copia y agrega este mensaje a tu "registro".

Si tu arrendador no soluciona el problema, puedes tomar otros pasos:

Opción 1. Llama al inspector de vivienda o de construcción de tu ciudad (a veces llamado oficial de cumplimiento de códigos)

Consulta con el secretario de tu ciudad, villa o pueblo o con los departamentos de salud del condado de Nassau o Suffolk para ver quién puede hacer una inspección. El inspector visitará y reportará cualquier violación del código de vivienda en un "Aviso y Orden".

Una copia del aviso se le enviará al arrendador aproximadamente 5-7 días después de la inspección. El aviso dirá cuán pronto se deben solucionar los problemas. Es posible que no recibas una copia del aviso, pero puedes obtener una copia en el ayuntamiento.

Incluso si el arrendador lo ignora, es mejor que se haga la inspección para que sirva como prueba de los problemas que necesitan ser reparados.

También puedes comunicarte con Long Island Housing Services para obtener más ayuda.

Opción 2. Presenta una acción en el Tribunal de Distrito, según la Ley del Tribunal de Distrito

Deberás estar preparado para demostrar que existen las condiciones y que el arrendador es responsable.

Opción 3. También podrías optar por hacer las reparaciones tú mismo o contratar a alguien para hacerlo

Esta es una acción extrema para tomar que es riesgosa y rara vez se recomienda.

Si vas a proceder con las reparaciones, debes:

• Escribir a tu arrendador. Dale una última fecha límite para solucionar los problemas y explica que de lo contrario contratarás a alguien para hacerlo y el costo se deducirá del pago del alquiler del próximo mes. Asegúrate de que tu arrendador esté recibiendo tus mensajes.
• Guarda una copia de las cartas y los recibos de todas las piezas o mano de obra.
• Asegúrate de que los costos sean razonables.
• Incluye una carta explicando el trabajo que hiciste cuando envíes el alquiler del próximo mes. Explica por qué hiciste el cambio y cuánto costó.
• Asegúrate de enviar copias de los recibos y mantener los originales en caso de que necesites mostrárselos a un juez si el arrendador intenta desalojarte.

Opción 4. En caso de problemas graves que afecten tu salud y seguridad, puedes optar por retener el alquiler

Si es posible, habla con un abogado u organización enfocada en asuntos de vivienda antes de dar este paso y aparta el dinero del alquiler. Comunícate con tu departamento de salud y Long Island Housing Services para obtener más ayuda.