Lo qué debes saber sobre tu primera conferencia de conciliación

Esta información te ayuda si:
1. Vives en una casa de 1 a 4 unidades o vives en un condominio y
2. Tienes un préstamo hipotecario garantizado por una hipoteca o escritura y
3. El banco te ha demandado diciendo que no has cumplido con tus pagos y
4. Recibes una notificación judicial para una "conferencia de conciliación" (conocido como “settlement conference” en inglés) en el juzgado.

¿Qué es una conferencia de conciliación?
Una conferencia de conciliación es una reunión entre tú, el representante del tribunal y el abogado del banco para llegar a un acuerdo para que no pierdas tu casa. Es conocida como “settlement conference” en inglés.

¿Por qué debo ir a mi primera conferencia de conciliación?

1. Asistir a la primera conferencia de conciliación te da 30 días después de la conferencia para presentar una Contestación. Si no presentas una Contestación, el juez permite que el banco ejecute la hipoteca y pierdes tu casa. Además, la Contestación sirve como tu defensa si tienes un juicio.
2. Si no te presentas, el caso de ejecución hipotecaria avanza rápidamente a la siguiente etapa y corres el riesgo de perder tu casa.

¿Cómo me preparo para mi primera conferencia de conciliación?
Para aprovechar al máximo tu conferencia de conciliación, conoce tu presupuesto y cuánto puedes pagar por una cuota mensual de hipoteca (o si puedes pagarla).

Lleva estos documentos a tu primera conferencia de conciliación:

• Prueba de ingresos, como recibos de pago y copias de estados de cuenta bancarios que muestren pagos de depósito directo del trabajo.
• Prueba de beneficios, como Seguro Social o cupones de alimentos (SNAP).
• Lista de tus gastos mensuales.
• Información sobre declaraciones de impuestos actuales, gastos e impuestos sobre la propiedad.
• Documentos que muestren que intentaste evitar la ejecución hipotecaria (alternativas a la ejecución hipotecaria).
• Prueba de cualquier ingreso por alquiler o acuerdos de alquiler.

Esta no es una lista completa. A veces, el juez te pide que traigas otros documentos.

¿Qué sucede en mi primera conferencia de conciliación?
Tú y el abogado del banco discuten formas de resolver el caso. Algunas opciones te permiten conservar tu casa. Pero si no puedes pagar una cuota hipotecaria, perderás tu casa.

Opciones que te permiten conservar tu casa:

1. Un pago único de lo que está vencido, incluidas las tarifas.
2. Reducir o suspender los pagos mensuales por un corto período de tiempo (aplazamiento del préstamo).
3. Cambiar los términos del préstamo para que puedas hacer los pagos (modificación del préstamo).

Opciones donde no conservas tu casa, pero liquidas tu deuda:

1. Entregar la escritura de tu casa a cambio de no deber ninguna deuda adicional (entrega de escritura en lugar de ejecución hipotecaria).
2. Vender tu casa en una venta corta.

Un representante del tribunal supervisa la conferencia de conciliación para mantenerla en curso. Si llegan a un acuerdo, se pone por escrito y todos lo firman. No firmes nada que no entiendas o con lo que no estés de acuerdo.

¿Qué sucede si no llegamos a un acuerdo en la primera conferencia de conciliación?
Podrías obtener una nueva fecha para continuar la conferencia de conciliación. Si aún no pueden llegar a un acuerdo, el caso de ejecución hipotecaria continúa.

¿Qué más debo saber sobre las conferencias de conciliación?

1. Asiste a todas las audiencias y cumple con los plazos del tribunal.
2. Toma notas.
3. Si llegas a un acuerdo, obtén una copia de todo antes de que se desestime tu caso. Por ejemplo, si se modifica el préstamo, obtén una copia firmada tanto por el banco como por ti.
4. Puedes representarte a ti mismo o tratar de conseguir un abogado.

Tú y el abogado del banco deben negociar de buena fe. Esto significa que intentan llegar a un acuerdo. Si alguno de ustedes está siendo difícil, podría haber sanciones y otras consecuencias.